От его сомнительной схемы с ипотечными кредитами на Урале уже пострадало несколько семей.

Семья Ковелиных

В 2014 году в семье Ковелиных появился третий ребёнок. Возникла необходимость в расширении жилья.  Была приобретена трёхкомнатная квартира за 5 650 000 рублей. Из этой суммы 2,5 млн рублей – это их собственные средства. Для получения оставшихся 3 млн рублей они оформили займ в ипотечном центре АО «Дальневосточный ипотечный центр». Официальным представителем этого центра в Кургане значится ООО «Содействие». Информация об этом есть на сайте «ДВИЦ».  Директором и учредителем ООО «Содействие» является Комоликов Александр Александрович.  Запомним этот момент.

Александр Комоликов приятно проводит время

Два года Ковелины добросовестно платили по займу. Помимо этого в счёт уплаты ими был внесён материнский капитал, но белая полоса закончилась в октябре 2016 году, когда отец семейства потерял работу.

После увольнения Андрей Ковелин сразу же уведомил об этом ипотечный центр и попросил отсрочку с распределением появившегося долга на последующие месяцы. Ответ об отказе за подписью Комоликова был получен только через несколько месяцев, хотя дата отказа на документе была старой, сразу после  написания их заявления.

В дальнейшем Ковелины пытались урегулировать ситуацию, но каждый раз получали отказы. Чтобы погасить задолженность перед ДВИЦ был взят новый кредит, но это ещё сильнее усугубило ситуацию. Долговая яма разрасталась. Чтобы как-то с ней покончить было принято решение продать квартиру, которая находилась под залогом. В ООО «Содействие» заявили, что необходимо продавать квартиру только через них, но, несмотря на заниженную стоимость продаваться квартира никак не хотела. Все покупатели, которых находили Ковелины, отказывались от покупки сразу же после разговора с залогодержателем, то есть руководством ООО «Содействие».

В августе 2017 года суд взыскал долг в пользу ДВИЦ. Ковелины до последнего момента пытались найти покупателя на квартиру, писали заявление в суд об отсрочке, но был отказ. Жильё выставили на торги. Имущество оценили в 3,2 млн рублей, а оценщиков приводил Александр Комоликов.

«В частной беседе он заявлял, что в любом случае заберёт у нас квартиру. Это он говорил мне лично, а при разговоре с мужем бил себя в грудь, что это не так и он не сволочь, чтобы так поступать и всегда поможет, чем может», – заявляет Светлана Ковелина.

Первые торги не состоялись из-за отсутствия покупателей, хотя цена была занижена. По словам Светланы, подобную квартиру соседи продали за 5,2 млн, а их оценили только в 3,2 млн.

На вторых торгах было 2 покупателя. Одним из них по странному совпадению оказался сам директор ООО «Содействие» Александр Комоликов. Несмотря на то, что квартира была оценена в 3,2 млн, начальная цена на торгах автоматически снижается на 20%. Конечная цена составила – 2,7 млн рублей. Комоликов поднял цену до 2,9 млн и выиграл аукцион. В течение 10 дней Александр должен был внести полную сумму, но он этого не сделал. Из-за этого 29 апреля 2019 года повторные торги были признаны несостоявшимися, а квартира отошла взыскателю – АО «Дальневосточный ипотечный центр».

«До передачи квартиры мы нашли денежные средства на выкуп, муж позвонил нашему приставу (условно во вторник) и сказал, что в понедельник будут внесены деньги в полном объёме. Пристав сказала – что проблем нет, и она сразу снимет ограничения. В четверг пристав позвонила мужу и сказала, что её вызвала к себе руководитель и потребовала передать квартиру на баланс ДВИЦ в пятницу! Так и произошло, в пятницу нашу квартиру передали на баланс ДВИЦ. В понедельник мы записались на прием к главному приставу, во время приема при нас главный пристав задавал вопрос начальнику отдела – какая была необходимость передавать квартиру именно в пятницу. Почему нельзя было подождать до понедельника, на что она просто промолчала, почему-то задала нам вопрос – если у нас ссора с господином Комоликовым. Наш разговор был в рамках официального обращения и протоколировался, мои слова можно легко проверить. В ускоренной передаче квартиры нарушений не нашли, нас просто поняли «по-человечески», – рассказала мне Светлана Ковелина.

Также юристы Ковелиных нашли ошибки при проведении торгов. Например, оценка имущества действительна только 6 месяцев, а прошло 2 года. Сейчас многодетную семью готовят к выселению. Они остались должны приставам 260 тыс. и ещё 90 тыс. ипотечному центру.

Хитрая схема здесь заключается в том, что юридически Александр Комоликов не имеет никакого отношения к ипотечному центру. «ДВИЦ» не является учредителем ООО «Содействия». Единственный документ, который связывает его с этим центром – это доверенность, благодаря которой Комоликов может представлять интересы директора АО «ДВИЦ» в Кургане. Комоликов является не просто представителем в Кургане. Официально он полномочный представитель по всему Уральскому федеральному округу.  На сайте «ДВИЦ» сказано, что Комоликов представляет интересы центра ещё в Екатеринбурге и Тюмени. 

Я дозвонился до Александра Комоликова и попросил его прокомментировать эту ситуацию. Он заявил:

«Я эту ситуацию не поясняю. Я не являюсь представителем АО «ДВИЦ». Все вопросы по семье Ковелиных ведут представители АО «ДВИЦ». На торги я заявлялся как физическое лицо. Цель покупки – в личное пользование».

На сайте Комоликов всё ещё числится представителем АО "ДВИЦ"

Александр пояснил, что не смог внести деньги из-за неблагоприятной финансовой ситуации:

«Финансовая ситуация сложилась не в мою пользу. Это чистый финансовый интерес, поэтому его я пояснять не могу».

Семья Климентьевых

В абсолютно аналогичную ситуацию попала семья Климентьевых из Екатеринбурга. В 2016 году они тоже судились с АО «ДВИЦ». Верх-исетский районный суд Екатеринбурга вынес решение об аресте трёхкомнатной квартиры.

В октябре 2018 года их квартира площадью 74,8 кв.м  была выставлена на торги. Начальная цена 3 млн. Заявляется 6 покупателей, среди них Александр Комоликов.

Чтобы «раскидать» конкурентов он поднимает планку до 3,6 млн рублей и выигрывает аукцион. Торги признаются состоявшимися, но спустя какое-то время курганский сценарий повторяется. Деньги не вносятся, а квартира отходит ипотечному центру. Эти торги были на полгода раньше, чем в Кургане.

Александр Комоликов в телефонном разговоре заявил, что и здесь ему не удалось внести деньги из-за денежных проблем:

«Там та же ситуация. Со мной не рассчитались. У меня есть свой бизнес, там чисто финансовая ситуация сложилась».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ у Александра Комоликова только один бизнес – ООО «Содействие».

Семья Алексеевых

Эта история произошла ещё в декабре 2018 года. Телекомпания «Область 45» посвятила семье Алексеевых большой сюжет.

Семья из пяти человек сейчас ютится на 14 квадратных метрах. Они остались без жилья, так как не смогли оплачивать ипотеку. Глава семьи потерял работу после развала завода «Икар». Наталья сразу обратилась в компанию, где брали ипотеку — Дальневосточный ипотечный центр. Тогда, со слов Натальи, им отказали в реструктуризации долга. Женщина обратилась за помощью в администрацию Кургана.

- Через администрацию было выслано письмо на имя генерального директора Комоликова, что просят помочь в этой реструктуризации. Они нам в день суда говорят собирайте документы. Но на суде этого никто не услышал. Мы ходили без адвоката, потому что не было такой возможности. В нашей ситуации это было около 100 тысяч рублей, - пояснила Наталья.

Дело дошло до суда. Кетовский районный суд встал на сторону Дальневосточного ипотечного центра. Семью из дома выселили, жилье выставили на торги. То, что в покупку дома вложен материнский капитал и часть жилья оформлена на ребенка, роли не сыграло. Алексеевы надеялись, после продажи дома все долги будут погашены. Ведь они выплатили часть долга. Но, несмотря на то, что дом забрали, проценты за пользование займом на Алексеевых начислялись, так как договор не был расторгнут. В итоге Дальневосточному ипотечному центру семья задолжала больше 300 тысяч рублей. Мы пытались связаться с руководством Дальневосточного ипотечного центра, офис которого в Кургане на ул. Куйбышева, 28. Хотели узнать — почему семью предпочли выселить, а не сделать рефинансирование долга. И откуда столь высокий процент по ипотеке, ведь дом был гарантией — в залоге. Руководитель регионального филиала Александр Комоликов попросил направить официальный запрос, но и на него поступил единственный комментарий — без комментариев.

Известно, что ООО «Содействие», это уже вторая организация со схожим названием у Комоликова. Первая была создана в 2006 году. На тот момент он был начальником отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация".

Изданию «Накануне» он рассказал, что надо делать с проблемой недобросовестных заемщиков. По его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

«Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков».  

Александр Комоликов занимается не только недвижимостью. Он является учредителем региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация лыжных гонок Курганской области». В СМИ его скромно именуют вице-президентом.

По его номеру телефона на сайтах объявлений мне удалось найти 21 объявление о продаже и аренде разного имущества. В их числе 11 квартир общей площадью 505 квадратных метров.